Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu — czy to to samo co własność?
Wiele osób używa określeń „własnościowe” i „własność” zamiennie. Przy sprzedaży mieszkania różnica między nimi bywa jednak istotna i warto ją znać, zanim zaczniecie rozmawiać z kupującym.
Co daje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
To drugie co do siły prawo, jakie możecie mieć do mieszkania. Dobra wiadomość jest taka, że można je normalnie sprzedać, odziedziczyć i obciążyć hipoteką, czyli kupujący może wziąć na nie kredyt.
Na czym polega różnica wobec pełnej własności
Formalnie właścicielem gruntu i całego budynku pozostaje spółdzielnia. Wy macie mocne, zbywalne prawo do samego lokalu, ale nie macie udziału w gruncie ani w częściach wspólnych. Przy pełnej, odrębnej własności te udziały już Wam przysługują, a mieszkanie ma obowiązkowo własną księgę wieczystą.
Warunek, o którym trzeba pamiętać
Sprzedaż i kredyt działają pod warunkiem, że grunt pod budynkiem jest uregulowany, czyli spółdzielnia ma na niego księgę wieczystą. Jeśli grunt jest nieuregulowany, zaczynają się komplikacje niezależnie od tego, jakie prawo macie do lokalu.
Ciekawostka, która często zaskakuje
Nowych spółdzielczych praw własnościowych nie ustanawia się od 2007 roku. Te, które istnieją, pozostają w pełni ważne — więc jeśli macie takie prawo, nie ma powodu do niepokoju.
Przekształcać czy zostawić
Czasem warto zostawić prawo własnościowe i po prostu sprzedać. Czasem opłaca się wcześniej przekształcić je w pełną własność, bo to potrafi przyspieszyć sprzedaż i podnieść cenę. Wszystko zależy od konkretnego budynku, kosztu przekształcenia i tego, jak wygląda popyt w danej lokalizacji.
Zastanawiacie się, co bardziej się opłaca w Waszym przypadku? Napiszcie do nas — przeliczymy to razem. Wycena i strategia sprzedaży są u nas bezpłatne.
