Pełna (odrębna) własność mieszkania — najmocniejsze prawo przy sprzedaży
Nie każde mieszkanie sprzedaje się tak samo łatwo, nawet jeśli metraż, stan i lokalizacja są podobne. Często decyduje o tym coś, na co właściciele w ogóle nie zwracają uwagi: rodzaj prawa do lokalu.
Czym jest pełna, odrębna własność
To najmocniejsze prawo, jakie możecie mieć do mieszkania. Na własność macie sam lokal, a do tego udział w gruncie pod budynkiem i w częściach wspólnych. Mieszkanie ma też obowiązkowo własną księgę wieczystą.
Wszystkie nowe mieszkania od deweloperów mają dzisiaj dokładnie taki status.
Dlaczego sprzedaje się najlepiej
Kupujący nie ma żadnych znaków zapytania co do gruntu, a bank bez problemu udziela kredytu. Mniej pytań i mniej ryzyka po stronie kupującego oznacza w praktyce szybszą decyzję i mniejszą presję na obniżkę ceny.
Jeśli macie spółdzielcze prawo do lokalu
Spółdzielcze prawo można przekształcić w pełną własność. Po przekształceniu dochodzą Wam udziały w gruncie i w częściach wspólnych, a mieszkanie zyskuje własną księgę wieczystą.
Czy warto to zrobić przed sprzedażą? Bywa, że różnica w cenie jest na tyle duża, że koszt przekształcenia zwraca się z nawiązką. Bywa też, że lepiej sprzedać od razu i nie przedłużać procesu. Zależy to od budynku, kosztu przekształcenia i sytuacji na lokalnym rynku.
Od czego zacząć
Od sprawdzenia, jakie prawo faktycznie macie i w jakim stanie jest grunt pod budynkiem. Dopiero mając te dwie informacje, można sensownie policzyć, czy przekształcenie się opłaca.
Chcecie wiedzieć, ile realnie warte jest Wasze mieszkanie przy Waszym stanie prawnym? Napiszcie do nas — sprawdzimy to razem. Wycena i strategia sprzedaży są u nas bezpłatne.
