Grunt uregulowany a sprzedaż mieszkania — co to właściwie znaczy?
Przy sprzedaży mieszkania w bloku prędzej czy później pada pytanie o grunt pod budynkiem. Dla większości właścicieli brzmi to jak formalność, a potrafi zadecydować o tym, czy transakcja w ogóle dojdzie do skutku.
Co znaczy, że grunt jest uregulowany
Grunt uregulowany to taki, wobec którego nie toczą się żadne postępowania, a jego właściciel — najczęściej spółdzielnia — ma na niego założoną księgę wieczystą. Z tej księgi gruntowej wyodrębnia się później księgi dla poszczególnych mieszkań.
Brzmi technicznie, ale konsekwencja jest prosta: jeśli grunt jest uregulowany, resztę da się poukładać.
Dlaczego to decyduje o sprzedaży
Kupujący najczęściej finansuje zakup kredytem, a bank patrzy na stan prawny nieruchomości. Przy uregulowanym gruncie nie ma z tym problemu — nawet jeśli sam lokal nie ma jeszcze własnej księgi wieczystej, zakłada się ją u notariusza przy przenoszeniu własności. Robiliśmy to wielokrotnie i za każdym razem przechodziło bez komplikacji.
Kiedy grunt jest nieuregulowany
Tu zaczynają się realne schody. Księgi na lokal nie założycie, więc kupujący zostaje z niejasną sytuacją prawną. Kredyt bywa droższy albo w ogóle niedostępny, część kupujących odpada już na etapie rozmowy, a w skrajnych przypadkach pojawia się ryzyko dawnych roszczeń do ziemi, na której stoi budynek.
To nie znaczy, że takiego mieszkania nie da się sprzedać. Znaczy tylko, że trzeba o tym wiedzieć wcześniej i inaczej poprowadzić całą sprzedaż.
Jak sprawdzić stan gruntu
Stan gruntu ustala się na podstawie księgi wieczystej nieruchomości gruntowej oraz informacji ze spółdzielni. Jeśli nie wiecie, od czego zacząć, najszybsza droga to zapytać w spółdzielni o numer księgi wieczystej gruntu.
Jak podchodzimy do tego u nas
Stan prawny sprawdzamy, zanim mieszkanie trafi do ogłoszenia. Współpracujemy przy tym z prawnikiem z prawie trzydziestoletnim doświadczeniem w nieruchomościach. Dzięki temu przy kupującym z kredytem nie wychodzi nagle coś, co potrafi wywrócić transakcję na ostatniej prostej.
Nie wiecie, jaki macie grunt? Napiszcie do nas — sprawdzimy to razem. Wycena i strategia sprzedaży są u nas bezpłatne.
